Comprar Casa en Fuengirola y Mijas: Pasos y Consejos Legales para Evitar Sorpresas

Comprar una casa en Fuengirola o Mijas, dos de los destinos más atractivos de la Costa del Sol, es una decisión importante que puede cambiar tu vida. Ambos lugares ofrecen un clima privilegiado, una excelente calidad de vida y una ubicación ideal para disfrutar tanto del mar como de la montaña. Sin embargo, este proceso implica varios aspectos legales que debes conocer para evitar sorpresas desagradables. En este artículo, te explicamos los pasos esenciales y te damos consejos prácticos adaptados a estas localidades para que tomes decisiones informadas.

1. Realiza una Investigación Previa

Antes de iniciar el proceso de compra, es crucial que investigues las zonas de Fuengirola y Mijas que mejor se adapten a tus necesidades. Por ejemplo, en Fuengirola, algunas de las zonas más demandadas son Los Boliches, Carvajal y el centro, donde encontrarás una mezcla de viviendas tradicionales y modernas, con fácil acceso a la playa y a los servicios locales. Mijas, por otro lado, ofrece diferentes ambientes: desde el encanto del pueblo blanco de Mijas Pueblo hasta las modernas urbanizaciones de Mijas Costa, como La Cala de Mijas o Calahonda, que ofrecen vistas al mar y campos de golf.

Investigar aspectos como la accesibilidad a servicios públicos, colegios, hospitales y centros de ocio te ayudará a decidir en qué zona centrar tu búsqueda. Por ejemplo, si trabajas en Málaga o Marbella, podrías preferir vivir cerca de una estación de tren de cercanías en Fuengirola para facilitar tu desplazamiento diario.

2. Establece un Presupuesto Realista

El coste de las propiedades puede variar significativamente entre Fuengirola y Mijas. En Fuengirola, los precios suelen ser más altos cerca de la costa, mientras que en Mijas, las propiedades en el interior, como en Mijas Pueblo, pueden ser más asequibles en comparación con las viviendas en primera línea de playa en Mijas Costa. Asegúrate de incluir en tu presupuesto no solo el precio de compra, sino también otros gastos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), los honorarios del notario, los gastos de registro, y los posibles costes de renovación o reformas.

Un ejemplo concreto sería comparar una vivienda en el Paseo Marítimo de Fuengirola, donde los precios pueden superar fácilmente los 300.000 euros por un apartamento de dos habitaciones, con una casa en Mijas Pueblo, donde podrías encontrar una vivienda similar por un precio inferior. Recuerda siempre tener en cuenta los gastos adicionales y contar con un colchón financiero para imprevistos.

3. Verifica la Situación Legal de la Propiedad

Es fundamental asegurarse de que la vivienda que deseas comprar está legalmente en regla. Por ejemplo, en Mijas Costa, algunas propiedades pueden tener problemas relacionados con la legalización de piscinas o ampliaciones no registradas. Verifica que el vendedor es el propietario legítimo y que no existen cargas, hipotecas o embargos sobre la propiedad. En Fuengirola, es común que algunas viviendas antiguas puedan tener situaciones complejas en cuanto a herencias o copropiedades.

Solicita una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para verificar estos detalles. Un ejemplo de problema podría ser una vivienda con deudas de la comunidad de propietarios en Los Boliches, Fuengirola, que pasarían al nuevo propietario si no se resuelven previamente.

4. Firma un Contrato de Arras

El contrato de arras es un compromiso previo a la compraventa. En localidades turísticas como Fuengirola y Mijas, es especialmente importante revisar este contrato con un abogado, ya que puede incluir cláusulas específicas relacionadas con los derechos de alquiler turístico, que son comunes en la zona. Por ejemplo, si compras una propiedad en La Cala de Mijas y planeas alquilarla a turistas, asegúrate de que el contrato no tenga cláusulas que limiten este uso.

Este contrato debe especificar claramente el precio acordado, la forma de pago, la fecha de formalización de la compraventa y las consecuencias para ambas partes en caso de incumplimiento. Un abogado te ayudará a evitar sorpresas, como penalizaciones desproporcionadas en caso de retractación.

5. Formaliza la Compra ante Notario

Una vez acordados todos los términos, deberás acudir a un notario para formalizar la compra. En Fuengirola y Mijas hay numerosos notarios que están acostumbrados a trabajar con compradores extranjeros, lo cual puede ser útil si necesitas servicios en otros idiomas. El notario se encargará de revisar que toda la documentación esté correcta, como el título de propiedad, los pagos de impuestos y las licencias necesarias.

Un caso común en Mijas podría ser la compra de una propiedad en una urbanización con normas comunitarias específicas. El notario también verificará que estas normas sean conocidas por ambas partes y que estén incluidas en el contrato de compraventa para evitar futuros conflictos.

6. Registra la Propiedad y Realiza los Trámites Fiscales

Finalmente, es necesario registrar la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad correspondiente y realizar los trámites fiscales. En Fuengirola y Mijas, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en caso de ser una vivienda nueva. También tendrás que liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).

Un ejemplo sería la compra de una vivienda de nueva construcción en Mijas Costa, donde además del IVA, podrías tener que pagar una tasa por la licencia de primera ocupación. Estos trámites son esenciales para garantizar que la propiedad esté completamente legalizada y que no haya problemas legales en el futuro.

Conclusión

Comprar una casa en Fuengirola o Mijas es un proceso que implica diversas consideraciones legales y financieras. Siguiendo estos pasos y consejos específicos para estas localidades, podrás minimizar los riesgos y asegurarte de que tu inversión sea segura y satisfactoria. Siempre es recomendable contar con el apoyo de profesionales legales que conozcan bien la normativa local para guiarte durante todo el proceso.

Esperamos que este artículo te sea de gran ayuda y te invitamos a seguir explorando nuestro contenido para obtener más información y consejos sobre la compra de propiedades en España.